L’ APE – Attestato di Prestazione Energetica
Quando è obbligatorio redigere questo documento?
L’APE è richiesta obbligatoriamente dal 1° Luglio 2009, nei seguenti casi:
- edifici di nuova costruzione, o quelli interessati da demolizione e ricostruzione
- edifici esistenti, in caso di compravendita e di nuovo contratto di locazione
- edifici soggetti a lavori di ristrutturazione importante
- edifici per i quali si richiede l’accesso alle detrazioni fiscali (EcoBonus e SuperBonus 110%) previste per gli interventi di efficientamento energetico.
A rilasciarla è il certificatore energetico.
Inoltre vogliamo sottolineare che con l’introduzione del Superbonus, questo documento rappresenta uno degli step principali per accedere al 110%.
Qual è la differenza tra APE standard e l’APE convenzionale Superbonus 110?
Con la nuova agevolazione Superbonus che permette di efficientare condomini e appartamenti con una detrazione pari al 110%, è stato definito un nuovo tipo di certificazione energetica, il cosiddetto APE convenzionale, diverso rispetto all’APE che di solito si usa per locazione o per compravendita.
L’APE convenzionale rispetto ad un APE standard si differenzia per questi aspetti:
- È un APE legato unicamente alla pratica Superbonus 110 e non può essere utilizzato per altri scopi;
- È di tutto l’edificio, inteso come somma degli APE di tutti gli appartamenti a differenza di quello standard che solitamente è per un’unica unità immobiliare;
- È della singola unità immobiliare nel caso di appartamento che rientra nella definizione di funzionalmente indipendente e con almeno un accesso autonomo (Art. 119 DL Rilancio);
- Non deve essere presentato alla Regione ma ha il solo scopo di valutare il salto delle due classi. Viene infatti allegato all’Asseverazione del tecnico in forma di dichiarazione sostitutiva d’atto notorio;
- Per valutare il salto delle due classi energetiche l’APE convenzionale viene fatto per la situazione ANTE e POST intervento migliorativo.
Come viene realizzato l’APE?
Con l’ausilio di specifici software viene effettuata un’analisi energetica dell’immobile prendendo in considerazione:
- le caratteristiche geometriche e di esposizione dell’immobile
- le caratteristiche delle murature e degli infissi
- la tipologia degli impianti presenti per il riscaldamento, il raffrescamento e la produzione di acqua calda sanitaria
- eventuali impianti di ventilazione meccanica
- eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile
In seguito il Certificatore elabora i calcoli attraverso un software certificato, compila il documento e rilascia l’APE nel quale sintetizza le caratteristiche energetiche dell’immobile.
L’ APE va conservato con il libretto della caldaia e consegnato al nuovo proprietario o al locatario.
Il certificatore deve presentare alla Regione di competenza copia dell’APE.